城市地下商业开发存在的问题
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作者:澳门新葡新京  文章来源:综合部 于心茹 摘录:中国城市投资网 点击数:191 次  更新时间:2010-08-16

目前地下商业开发是当下较受大家关注的热点问题,我国各大中型城市都有大量的地下商业,但是经营状况良好的不足两成,大部分都是惨淡经营或已经暂停营业。由此可见,地下商业开发运营难度不低于百货大楼和 SHOPPINGMALL,城市里的地下商业开发是一个系统工程,涉及到诸多方面,目前地下商业存在的主要问题包括以下几点:

1、“地下商场”在市民心中的印象较差

1)地下商场经营都是便宜货、质次价低;

2)空气循环不好,有压迫感;

3)过道狭窄,出入不方便;

4)卫生条件差,没有卫生间。

2、市场定位不准,商业功能混乱

大多数地下商场根本没有进行过市场定位、商业功能划分混乱,对商业前期准备工作投入较小,导致后期招商及销售工作困难重重,加大的影响商业的后期经营状况,给地下商场带来了巨大的经济损失。

3、商业街主题不鲜明,卖点不突出

没有主题特色的商场必定是个失败的商业,因为它没办法吸附住客群的目光,没有自己的经营特色,这样的商业街在竞争如此激烈的商战中必将会被淘汰,主题特色和卖点鲜明是一个商业街所必不可少的成功要素。

4、商业运营管理公司经验欠缺

繁荣的商业不是建设出来的,而是通过专业的商业运营管理公司经营管理出来的,目前国内很多地下商业根本没有委托商管公司代为经营。商业管理水平低下,直接导致了商业经营的不利,使得商业氛围越来越惨淡。所以一个专业的商业运营管理团队,才是地下商城持续繁荣的有力保障。

                        

 

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